# Tételes átalányadó 2026: 150 000 Ft szobánként Budapesten | Hostix

> Mennyi a fizetővendéglátó tételes átalányadó Budapesten, kinek választható, és mitől függ a 150 000 forintos tétel? NAV-forrás alapján, dátumozva.

Canonical: https://hostix.hu/szabalyozas/atalanyado/
Language: hu

---

Adózás

# Tételes átalányadó: 150 000 Ft lakószobánként Budapesten

A fizetővendéglátó tevékenység tételes átalányadója Budapesten évi 150 000 forint minden lakószoba után — függetlenül attól, hány éjszakát adott ki. Összeszedtük, mit jelent ez, és kinek választható.

A 2026. szeptemberi állapot szerint

150 000 Ft

**Budapesten, lakószobánként, évente**

38 400 Ft

**A többi településen**

Szja tv. 57/A. §

**Jogszabályi alap**

január 31.

**A NAV évente közzéteszi az érintett települések listáját**

## Mit jelent a tételes átalányadó?

Ebben a formában nem a bevétel után adózik, hanem lakószobánként fix éves összeget fizet. A tétel 2025. január 1-jétől azokon a településeken 150 000 forint szobánként, ahol a második megelőző évben a vendégéjszakák száma meghaladta a kétmilliót — a NAV listáján Budapest szerepel. A többi településen a tétel 38 400 forint. Lakószobának az a szoba számít, amelyben legalább egy ágy elhelyezhető, és legalább egy szoba után minden esetben meg kell fizetni az adót.

## Kinek választható?

Magánszemély választhatja, aki legfeljebb három olyan lakást vagy üdülőt ad ki, amely a tulajdonában vagy haszonélvezetében áll, és a tevékenység magánszálláshelynek minősül — ugyanannak a vendégnek évente legfeljebb 90 napra. A választás és a bevallás a tulajdonos döntése; ügyfeleinknél a hozzá tartozó adminisztrációt a könyvelésünk viszi.

## Miért érdemes ezzel előre számolni?

A tétel fix: ugyanannyi egy alig kiadott és egy jól kihasznált lakás után. Egy kétszobás budapesti lakásnál ez évi 300 000 forint, amit a bevételnek ki kell termelnie — a gyenge hónapok tehát többe kerülnek, mint korábban. A budapesti tételt 38 400 forintról emelték a mai szintre; az emelést a kormány 2024 őszén jelentette be, a fővárosi szálláshely-szabályozási csomag részeként.

## Mi változhat?

A NAV minden év január 31-ig teszi közzé, mely településeken haladta meg a vendégéjszakák száma a kétmilliót — a lista tehát évről évre változhat. Ugyanerre az időpontra esik a fővárosi regisztrációs moratórium lejárta is: 2027. január 1-től Budapesten ismét lehet új szálláshelyet nyilvántartásba vetetni, kerületenként eltérő feltételekkel.

[A moratórium és a 2027-es újraindulás](https://hostix.hu/szabalyozas/moratorium-2027/)

## Gyakori kérdések

**Mennyi a tételes átalányadó Budapesten?**
Lakószobánként évi 150 000 forint. A tétel azokon a településeken ennyi, ahol a második megelőző évben a vendégéjszakák száma meghaladta a kétmilliót; a NAV listáján Budapest szerepel. Máshol a tétel szobánként 38 400 forint.

**Ki választhatja a tételes átalányadót?**
Az a magánszemély, aki legfeljebb három saját tulajdonú vagy haszonélvezetében álló lakást, üdülőt ad ki magánszálláshelyként, ugyanannak a vendégnek évente legfeljebb 90 napra.

**Függ az összeg attól, mennyi bevételem lett?**
Nem. A tételes átalányadó lakószobánként fix éves összeg, függetlenül a kiadott éjszakák számától és a keletkezett bevételtől.

**Hány szoba után kell fizetni?**
Minden lakószoba után, amelyben legalább egy ágy elhelyezhető — de legalább egy szoba után minden esetben.

## Az adminisztrációt nálunk a könyvelés viszi

A teljes körű kezelés része a könyvelés, mérlegképes könyvelővel — az adóügyi összesítőktől a havi kimutatásig. Hogy melyik adózási formát választja, az az Ön döntése; a hozzá tartozó papírmunka a miénk.

[Nézze meg, mit tartalmaz a kezelés](https://hostix.hu/szolgaltatasok/)

Az itt közölt információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. Az adózási forma megválasztása a tulajdonos döntése — döntés előtt kérje könyvelője vagy adószakértő segítségét.

---

- English version: https://hostix.hu/en/regulations/flat-rate-tax/
- Kapcsolat, ajánlatkérés: https://hostix.hu/kapcsolat/