# Airbnb-szabályozás Budapesten 2026 — kerületi áttekintés | Hostix

> Moratórium, kerületi tilalmak és napkorlátok, 150 ezer forintos átalányadó, NTAK: naprakész áttekintés budapesti lakástulajdonosoknak, hivatalos források alapján.

Canonical: https://hostix.hu/szabalyozas/
Language: hu

---

Szabályozási radar

# Airbnb-szabályozás Budapesten: mi érvényes most?

A rövid távú lakáskiadás szabályai kerületenként és évről évre változnak. Itt azt gyűjtjük össze, ami tulajdonosként Önt érinti — hivatalos források alapján, dátumozva.

A 2026. szeptemberi állapot szerint

## Kerületi helyzetkép

A legfontosabb belső kerületek jelenlegi szabályai egy pillantásra.

**VI. Terézváros Teljes tilalom**
2026\. január 1-től magánszálláshely nem működhet a kerületben (26/2024. önkormányzati rendelet, a Kúria által helybenhagyva).

**VII. Erzsébetváros Társasházi hozzájáruláshoz kötött**
Hozzájárulás nélkül 0, hozzájárulással 365 nap kiadás lehetséges. A már működő szálláshelyeknek 2026. december 31-ig kell benyújtaniuk a társasház hozzájárulását a jegyzőnek.

**VIII. Józsefváros Tervezett kvóták 2027-től**
A kerület 2026 júniusában kvótarendszer-koncepciót fogadott el, amely a tervek szerint 2027. január 1-től korlátozná az új szálláshelyeket. A rendeletet még nem fogadták el.

**V. Belváros-Lipótváros 5%-os korlát egyes övezetekben**
A kerületi építési szabályzat két övezetében egy épületen belül főszabályként az önálló egységeknek legfeljebb 5%-a lehet magánszálláshely vagy egyéb szálláshely; a szabályt a Kúria 2025-ben helybenhagyta. 2026 áprilisától lakóvédelmi zónák is életbe léptek, és a kerület a nyilvános közlések szerint további korlátozásokra készül.

**Többi kerület Nincs napkorlát**
Kerületi napkorlát jelenleg nincs — új regisztrációt azonban 2026 végéig a fővárosi moratórium sem enged.

### Ezt ügyfeleinknek nem kell követniük

Az NTAK-adatszolgáltatás, az adóadminisztráció és a folyton változó kerületi rendeletek követése a teljes körű kezelés része — mi szólunk, mielőtt egy változás Önt érintené.

[Nézze meg, mit tartalmaz a kezelés](https://hostix.hu/szolgaltatasok/ntak-megfeleles/)

2027\. január 1.

## A moratórium lejár — újraindulnak a regisztrációk

2026\. december 31-ig Budapesten nem vehető nyilvántartásba új magánszálláshely. Aki 2027-ben indítana rövid távú kiadást, annak most érdemes felkészülnie.

[Részletek és 2027-es várólista](https://hostix.hu/szabalyozas/moratorium-2027/)

## Útmutatók

-   ### Tételes átalányadó: 150 000 Ft lakószobánként

    Budapesten évi 150 000 forint minden lakószoba után — a bevétel nagyságától függetlenül. Mit jelent ez, és kinek választható?

    [Az átalányadó áttekintése](https://hostix.hu/szabalyozas/atalanyado/)
-   ### NTAK és VIZA: mi a kötelező adatszolgáltatás?

    Napi adatszolgáltatás az NTAK felé, és a vendégek okmányának beolvasása a VIZA-ba. Mit ír elő a jogszabály, és kire vonatkozik?

    [Az NTAK és VIZA áttekintése](https://hostix.hu/szabalyozas/ntak/)

Az itt közölt információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek jogi vagy adótanácsadásnak. Döntés előtt kérje szakértő segítségét — ügyfeleink számára ez a munkánk része.

---

- English version: https://hostix.hu/en/regulations/
- Kapcsolat, ajánlatkérés: https://hostix.hu/kapcsolat/